BULLETIN N°1

INTRODUCTION

Madame Le Maire a déjà des intentions déjà définies, elle organise des réunions de concertations pour informer la population et débattre avec les citoyens.

Sauf que les sujets essentiels n’ont pas été évoqués lors des premières réunions, j’espère que lors des prochaines séances, tous les sujets seront exposés et surtout expliqués.

Nous devons être très attentif, ensemble, sur le contenu et les dispositions exprimées lors des débats.

Le projet de PLU, rédigé déjà depuis plusieurs mois, définit plusieurs orientations dont certaines sont très restrictives et Madame le Maire ne semble pas envisager de les ajuster.

Vous trouverez une analyse et des informations nécessaires pour vous alerter sur l’avenir de votre commune, et ces règles imposées que je conteste.

Des informations complémentaires seront régulièrement publiées pour les citoyens, et transmises directement aux membres du collectif.

LOGEMENTS SOCIAUX

La commune est réellement en déficit sur les logements sociaux, les 2 dernières équipes municipales n’ont pas fait le nécessaire, aujourd’hui Castelmaurou se retrouve en difficulté sur ce sujet.

Il est important de réagir avec la cadence suffisante pour pallier aux exigences imposées.

Mais cela ne veut pas dire qu’il faudrait un déferlement de logements sociaux démesuré et déraisonnable, comme il est prévu.

Il est vital que cette mission n’impacte pas le développement de la commune et n’altère pas le cadre de vie et l’équilibre urbain de Castelmaurou.

Pourtant, Madame Le Maire a programmé une course effrénée aux logements sociaux, répartis sur tout le territoire, et implanter de manière irrationnelle, puisqu’elle envisage des logements dans des quartiers entièrement pavillonnaires, et parfois même dans des impasses déjà très fréquentées.

Plusieurs hypothèses de logements sociaux sont déjà envisagées, ne laissant aucune place à la concertation ni à la réflexion de l’impact social et urbain.

Madame Le Maire dans son schéma politique prévoit de bloquer toutes les constructions dans une très grande partie de la commune pour relever au plus vite le taux des logements sociaux.

Cette stratégie est insensée, comment peut-on condamner et soumettre les projets individuels et privés à la réalisation de logements sociaux.

Les constructions sur Castelmaurou seront donc interdites à l’exception des projets d’immeubles de logements avec une part d’habitat social.

Une méthodologie UNIQUE et TYRANNIQUE dans la gestion du développement urbain d’une commune.

Ce sujet exige une réflexion sociale et urbaine avec une large concertation, et la mise en place d’un rythme approprié à la situation, tout en maitrisant intelligemment les projets individuels privées et permettre aux citoyens de disposer de leur propriété.

La manœuvre a déjà commencé, puisqu’il a déjà été voté au conseil municipal du 9 décembre 2021, sans concertation préalable et avec la complicité des élus de la majorité, la construction de 8 logements sociaux sur une parcelle de la commune, située à l’intersection du chemin Rouquet et rue des tournesols, un quartier entièrement résidentiel.

TRANSFORMATION DE QUARTIERS

Le projet du PLU prévoit 4 zones UM1- UM2- UM3- et UM4.

La zone UM1 étant le centre bourg, la zone UM2 les quartiers proches du centre bourg et UM3 / UM4 les quartiers périphériques.

- ZONE UM1 : Centre bourg

Il est envisagé une densité de 80%avec une hauteur en R+2, l’objectif étant de densifier cette zone, ce qui correspond à une évolution logique d’un centre bourg.

- ZONE UM2 :

Cette zone regroupe majoritairement des quartiers pavillonnaires en périphérie du centre bourg, la densité envisagée est de 50%, initialement 30%dans le PLU actuel.

Cette augmentation de taux volontaire est problématique, elle présage une mutation et transformationdes quartiers d’habitations individuellesvers des quartiers d’habitations collectivescomprenant, bien entendu, de l’habitat social.

L’objectif subtil est d’inciter les propriétaires à vendre leur maison à des opérateurs immobiliers plus qu’à des particuliers, le prix de vente serait très certainement plus avantageux.

Ainsi au fur et à mesure émergeraient des collectifs mitoyens aux jardins privés, lesquels provoqueraient fatalement le départ des familles vers d’autres territoires pour retrouver la sérénité et l’intimité perdues.

L’implantation des collectifs exige une réflexion et des connaissances sociologiques, politiques et urbaines, avec une projection sur plusieurs années, ce qui n’est pas le cas.

Celle-ci est gommée par cette obsession des logements sociaux.

Castelmaurou est une commune dont la nature sociale et le caractère urbain sont essentiellement basée sur l’habitat familial individuel.

Il est pertinent d’offrir aux jeunes et aux nouveaux couples des logements, mais de manière raisonnée, mesurée, et non précipitée.

Avant cela il faut réfléchir aux services qu’apporte la commune à cette population, pour l’instant il n’y a pas grand-chose, et pour ces carences Castelmaurou ne les attire pas vraiment.

Il n’y a actuellement aucune intention de la Maire et de sa première adjointe d’améliorer les services à Castelmaurou.

Il est nécessaire de revoir entièrement la copie concernant la zone UM2.

DROITS A BATIR ET DENSITE

- ZONES UM3 et UM4 :

Ces zones délimitent les espaces urbains périphériques au-delà de la zone UM2, ce sont essentiellement des quartiers d’habitat individuel avec de nombreuses parcelles non bâties.

Ces zones représentent environ 50% du territoire.

Le projet de Madame Le Maire prévoit l’absolue aberration en termes de densité, elle affirme vouloir encadrer la densité dans ces secteurs sans en maitriser les subtilités

Il est donc prévu des densités dégressives en fonction de la surface du terrain avec des calculs complexes, que professionnellement je n’ai jamais rencontré. Encore une invention.

- ZONE UM3 :

Il est envisagé une réduction de la densité entre 15%à 4% selon la taille du terrain,initialement 30%dans le PLU actuel.

- ZONE UM4 :

Il est envisagé une réduction de la densité entre 10%à 3,5% selon la taille du terrain,initialement 20%dans le PLU actuel.

Sur les grandes parcelles il est interdit de construire plus de 3 maisons, encore une décision tyrannique, qu’elle a déjà illégalement mis en application.

L’analyse de ces densités a permis de dévoiler que toutes les parcelles de la ZONE UM4 compris les parcelles au-dessous de 1200m2 en zone UM3 sont inconstructibles techniquement, donc invendables.

Madame Le Maire, la première adjointe et le DGS ont décidé de neutraliser de manière unilatérale et musclée tous les projets de constructions et les transactions éventuelles sur dix ans.

Ce qui est inadmissible et scandaleux.

CONCLUSION

Cette analyse est sommaire mais explicite, elle vous informe de l’état du PLU à venir, elle est basée sur les documents sur lesquels j’ai travaillé et dont j’ai refusé les orientations de manière ferme et parfois houleuse.

Le TRIO agit déjà dans l’illégalité, puisqu’aujourd’hui ils s’opposent à des opérations de construction ou des divisions parcellaires qui ne correspondent pas à leur idéologie, pourtant l’actuel PLU autorise ces projets.

Je cite l’exemple d’une petite opération privée de 5 maisons dans la ZONE UM3/ UM4, qu’ils ont bloquée et limité à 3 maisons, l’opération semble être abandonnée.

Les détails de toute cette analyse et les justifications sur la densité seront transmis ultérieurement et exposés aux membres du collectif pour définir les actions à mener ensemble.

Pour des raisons de confidentialité certains éléments seront réservés aux membres du Collectif.

Le prochain bulletin N°2 sera publié dans une dizaine de jours, il présentera un complément de précisions

Nous comptons sur vous pour défendre notre espace urbain et notre cadre de vie.

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